Hva om en del av løsningen på boligkrisen i Tromsø allerede finnes – i hager, bakgårder og på eksisterende tomter rundt om i byen?
Det mener daglig leder i OMHU, Øystein Sandøy Larssen. Sammen med teamet sitt har han sett på hvordan man kan utnytte arealer som allerede er regulert og tatt i bruk – og konklusjonen er oppsiktsvekkende:
– Våre analyser viser at det kan være mulig å bygge opptil 10.000 kompakte eneboliger på eksisterende tomtearealer i Tromsø, sier han.
Han mener kommunen kan bidra til å utløse enda mer av dette potensialet.
– Med noen justeringer i krav, for eksempel knyttet til parkering og uteareal for mindre boliger, kan man åpne for opp mot 20.000 nye boliger etter samme prinsipp.
I stedet for å være avhengig av nye, store utbyggingsområder, handler det om å tenke nytt rundt det vi allerede har tilgjengelig.
En ny måte å tenke eiendom på
Et konkret eksempel er å bygge på egen eller familiens tomt – noe stadig flere nå får øynene opp for.
– Du kan for eksempel bygge en kompakt enebolig i hagen til et familiemedlem. Den kan seksjoneres ut som en egen boenhet og selges videre senere dersom man ønsker det.
Det gjør at én eiendom potensielt kan romme flere boliger – uten at man må ta i bruk nye arealer.
Verdipotensialet kan samtidig være betydelig.
– I mange tilfeller ser vi at verdien øker kraftig når boligen er ferdigstilt og godkjent, i noen tilfeller opp mot det dobbelte.
Bygger boliger på fabrikk
For å få dette til i praksis, har OMHU valgt en modell som skiller seg tydelig fra tradisjonell boligbygging.
I stedet for lange og værutsatte prosesser på byggeplass, ferdigstilles nesten hele boligen på fabrikk før den fraktes til tomten og monteres.
– Konseptet vårt går ut på å bygge ferdige boliger på fabrikk for å effektivisere hele prosessen. Vi kan ferdigstille nesten hele bygget før det ankommer byggeplassen, noe som gir oss bedre kontroll på både fremdrift og kostnader, sier Larssen.
Han trekker også frem en faktor mange i nord kjenner godt til:
– Vi slipper å bli påvirket av vær og vind. De klimatiske forholdene eliminerer vi i stor grad.
Fra krevende byggeprosess til kontroll og forutsigbarhet
For mange er det å bygge egen bolig forbundet med usikkerhet, høye kostnader og en krevende prosess med mange involverte aktører.– Mange frykter byggeprosessen, og det er ikke så rart. Det er mye som skal koordineres, og kostnadene kan fort løpe fra deg.
Ved å flytte mesteparten av byggingen inn i kontrollerte omgivelser, mener OMHU at både risiko og kompleksitet kan reduseres betydelig.
Prosjekter som tradisjonelt tar lang tid, kan gjennomføres på bare noen få måneder, samtidig som belastningen på nærmiljøet begrenses til en kort periode.
Lavere kostnader og raskere vei inn i boligmarkedet
En viktig del av modellen handler om økonomi, spesielt i en region der tilgangen på håndverkere er begrenset.
– Det er lite kapasitet på håndverkere i Nord-Norge, noe som driver opp prisene. Når vi bygger på fabrikk, får vi en mer effektiv prosess og bedre kontroll på kostnadene.
Samtidig blir byggetiden kortere, noe som også reduserer rentekostnadene betydelig.
Ifølge OMHU kan en kompakt bolig på rundt 50 kvadratmeter, med to soverom, loftstue og bod, bygges for rundt 2,4 millioner kroner inkludert grunnarbeid.
– Sammenligner man med nyboligmarkedet i Tromsø, er det i mange tilfeller snakk om omtrent halvparten av prisen for en ny leilighet med samme areal.
Boliger tilpasset ulike livssituasjoner
Selv om konseptet ofte forbindes med mindre boliger, er ikke løsningene låst til én type kunde.
– Vi tilpasser boligene etter behov. Vi har løsninger for enslige, par og familier, med både ett, to og tre soverom.
I tillegg bygger OMHU ikke bare eneboliger, men også tomannsboliger og rekkehus etter samme prinsipp.
Fellesnevneren er at størstedelen av byggingen skjer på fabrikk, før boligene monteres på stedet.
– Vi mener dette er en bedre måte å bygge på, fordi vi fjerner mye av risikoen og de ytre faktorene som ofte skaper utfordringer i tradisjonelle prosjekter.
Vil senke terskelen for å bygge selv
For OMHU handler dette til syvende og sist om mer enn bare byggemetode.
– Målet vårt er å gjøre det enklere for folk å realisere boligdrømmen. Du får en helt ny bolig tilpasset dine behov, og samtidig slipper du å forholde deg til borettslag og sameier.
Samtidig mener Larssen at kommunen kan spille en viktig rolle i å utløse mer av potensialet.
– Med noen justeringer i krav, for eksempel knyttet til parkering og uteareal for mindre boliger, kan man åpne for langt flere prosjekter enn i dag.
I en tid der boligdebatten i Tromsø preges av høye priser og mangel på boliger, kan nye måter å tenke både areal og bygging på bli stadig viktigere.
– Send oss litt informasjon om eiendommen, gjerne med adresse og gårds- og bruksnummer, så kan vi gjøre en rask gjennomgang og vurdere om det er mulig å utvikle flere boliger på tomten.